Duerch gutt a schlecht wirtschaftlech Zäiten huet de Selbstlagerungssektor sech als e stännege Performer bewisen.Dofir wëllen esou vill Investisseuren e Stéck vun der Aktioun kréien.Fir dat ze maachen, kënnt Dir entweder eng bestehend Selbstlagerung kafen oder eng nei entwéckelen.
Wann Dir den Entwécklungswee erof geet, ass eng Schlësselfro: Wéi vill Sue brauch Dir?Et gëtt keng einfach Äntwert op dës Fro, well d'Käschte kënne variéieren op Basis vu verschiddene Faktoren, wéi d'Location an d'Zuel vun de Selbstspeicherunitéiten.
Wéi vill kascht et fir eng Selbstlagerung ze bauen?
Generell kënnt Dir op eng Selbstlagerung zielen, déi $ 25 bis $ 70 pro Quadratmeter kascht fir ze bauen, laut Mako Steel, deem seng Spezialitéiten och Stahlgebaier fir Selbstlagerungsanlagen maachen.
Dat Gamme kann immens variéieren.Zum Beispill kënnen d'Käschte vum Stol zu all Moment erop oder erof goen, oder d'Gebitt wou Dir d'Facilitéit baut kann e Mangel un Aarbechtsmaart erliewen.An, natierlech, wäert Dir sécher méi héich Käschten an engem grousse Metro Beräich Gesiicht wéi Dir géift an enger klenger Communautéit.
De richtege Site ze fannen fir e Selbstlagerungsimmobilie z'entwéckelen
Wann Dir sicht eng Selbstlagerungsanlag z'entwéckelen, musst Dir selbstverständlech entscheeden wou se bauen.Bereet Iech vir, e super Site ze fannen fir ze späicheren kann komplizéiert sinn.Dir musst e Site fir de richtege Präis fannen, mat der richteger Zoning, an déi richteg Demographie fir Äert Geschäft z'ënnerstëtzen.
Dir wäert typesch op 2,5 bis 5 Hektar jagen fir d'Facilitéit z'empfänken.Dem Mako Steel seng Fauschtregel ass datt d'Landkäschte ongeféier 25% bis 30% vum ganzen Entwécklungsbudget ausmaachen.Natierlech ass dëst net eng Iwwerleeung wann Dir schonn Immobilie besëtzt, déi fir eng Späicheranlag gëeegent ass, och wann Dir nach ëmmer duerch den deieren, Zäitopwendende Prozess muss goen fir d'Land ze rezonéieren.
Wann Dir Är éischt Mini-Späicheranlag entwéckelt, sicht Dir héchstwahrscheinlech no Siten an Ärem allgemenge Beräich.Dir musst d'Grondlage vum Maart studéieren fir eng Iddi ze kréien iwwer wéi eng Mietraten Dir kënnt bezuelen a wéi eng Zort Cashflow Dir kënnt erwaarden.
Bestëmmung vum Ëmfang vun Ärem Selbstspeicherprojet
Ier Dir op e Stéck Land zoumaacht, sollt Dir den Ëmfang vun Ärem Selbstlagerungsentwécklungsprojet erausfannen.Wäert Dir eng eenzeg Geschicht oder Multistory Ariichtung bauen?Wéi vill Selbstlagerungsunitéiten wäert d'Facilitéit erhalen?Wat ass den Total Quadratmeter deen Dir wëllt bauen?
Mako Steel seet datt de Bau vun enger eenzeger Geschicht Ariichtung normalerweis kascht $ 25 bis $ 40 pro Quadratmeter.Bau vun enger Multistory Ariichtung kascht typesch méi - $ 42 bis $ 70 pro Quadratmeter.Dës Zuelen enthalen net Land oder Site Verbesserungskäschte.
Schätzung vun engem Baubudget fir Äert Selbstlagerungsgeschäft
Hei ass e Beispill wéi d'Konstruktiounskäschte kënne Bläistëft ausmaachen.Dir baut eng 60.000 Quadratmeter Ariichtung, an de Baubudget ass $ 40 pro Quadratmeter.Baséierend op deenen Zuele géif de Bau 2,4 Milliounen Dollar kaschten.
Erëm, dat Szenario schléisst Site Verbesserungskäschte aus.Site Verbesserung ëmfaasst Elementer wéi Parken, Aménageieren a Schëlder.D'Parham Group, e Selbstspäicherberoder, Entwéckler a Manager, seet d'Käschte fir d'Site Entwécklungskäschte fir eng Späicheranlag normalerweis vu $ 4,25 bis $ 8 pro Quadratmeter.Also, loosst eis soen datt Är Ariichtung 60.000 Quadratmeter misst an d'Site Entwécklung kascht am Ganzen $ 6 pro Quadratmeter.An dësem Fall wäerten d'Entwécklungskäschte bis zu $360,000 addéieren.
Denkt drun datt eng klimatesch kontrolléiert Ariichtung d'Käschte vum Bau wesentlech méi erhéicht wéi et wier fir eng net-klimatesch kontrolléiert Selbstlagerung ze bauen.Wéi och ëmmer, de Besëtzer vun enger klimakontrolléierter Ariichtung ka meeschtens vill wann net all de Käschtedifferenz ausmaachen, well se méi fir Eenheeten mat Klimakontrolle bezuelen.
"Haut ginn et bal onlimitéiert Optiounen fir e Selbstlagerungsgebai ze designen, deen an d'Gebitt vermëschen déi Dir plangt ze bauen.D'architektonesch Detailer an d'Finishen kënnen d'Käschte wesentlech beaflossen ", seet de Mako Steel.
Bauen déi richteg Gréisst Selbstlagerungsanlag
Investment Real Estate, eng Selbstspäicherung Brokeragefirma, betount datt méi kleng net ëmmer besser ass wann et drëm geet eng Lageranlag ze bauen.
Sécher, eng méi kleng Ariichtung wäert wahrscheinlech méi niddereg Baukäschte hunn wéi eng méi grouss.Wéi och ëmmer, d'Firma bemierkt datt eng Ariichtung déi manner wéi 40.000 Quadratmeter moosst typesch net sou kosteneffektiv ass wéi eng Ariichtung déi 50.000 Quadratmeter oder méi moosst.
Firwat?Am groussen Deel ass et well d'Investitiounsrendementer fir déi méi kleng Ariichtung normalerweis wäit manner wéi d'Investitiounsrendementer fir déi méi grouss Ariichtung falen.
Finanzéiert Äre Self-Storage Entwécklungsprojet
Ausser Dir hutt Koup Cash, braucht Dir e Plang fir Äre Selbstlagerungsentwécklungsdeal ze finanzéieren.Scholdenservice fir Äre Selbstspeicherprojet ze sécheren ass dacks méi einfach mat engem Track Record am Geschäft, awer net onméiglech wann Dir dat net maacht.
E Kapitalberoder mat enger Spezialitéit an der Selbstspeicherindustrie kann hëllefe kënnen.Eng Zuel vu Kredittgeber bitt Fongen fir Neibau vu Selbstlagerungsanlagen abegraff kommerziell Banken a Liewensfirmen.
Waat elo?
Wann Är Ariichtung fäerdeg ass an Dir kritt e Certificat vun der Besetzung, sidd Dir prett fir opzemaachen.Ier Är Ariichtung fäerdeg ass, brauch Dir e Geschäftsplang op der Plaz fir Selbstlagerungsoperatiounen.Dir kënnt wielen d'Facilitéit selwer ze managen.
Dir wëllt och en Drëtt Partei Manager astellen fir Är Ariichtung ze bedreiwen.Wann Äert neit Späichergeschäft e festen Start ass, sidd Dir prett fir op Ären nächste Selbstspäicherentwécklungsprojet ze fokusséieren!
Post Zäit: Jan-18-2022